1、看開發(fā)商品牌

在選二手房時(shí)，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選信譽(yù)好的開發(fā)商很重要。

2、看物業(yè)服務(wù)

小區(qū)的一些特色是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境、包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的會(huì)影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就會(huì)很難適應(yīng)物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)兒的房子。

3、看小區(qū)信譽(yù)

一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽。回想你和朋友同事聊房子的體驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)簽?這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，最主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會(huì)給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是最明顯的標(biāo)簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的信譽(yù)，這樣比較放心。

4、滲漏要細(xì)查

廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要核心查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

挑選頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，挑選底樓的購房者尖注意檢驗(yàn)住房的地面滲水情況，要仔細(xì)檢驗(yàn)住房墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢驗(yàn)其是否堅(jiān)實(shí)。

購買二手房步驟是怎樣的

1、了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取住房所有權(quán)證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。