別墅的契稅稅率國家規(guī)定的是3-5%，但具體是由各省市制定的。大部分地區(qū)為3%，少部分地區(qū)為4%，具體的建議咨詢當?shù)卣摺e墅除需繳納契稅外，還需要繳其他稅費。

契稅是在土地、住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，向取得土地使用權(quán)、住房權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，回遷房也是需要繳納契稅的，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、住房權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房和回遷房的規(guī)定和要求是一樣的。

別墅契稅什么時候繳納

1、按照相關(guān)的法律規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者試納稅人取得其他的具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當天。也就是說，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。

2、在實際操作中，有的開發(fā)商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發(fā)商來代收契稅。一般來說開發(fā)商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補充協(xié)議里來約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。

3、這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

4、法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不可強迫買家先交納稅費。