房產的價格一直穩(wěn)定上漲的主要原因也是在土地價上漲，可能是我們之前對于土地競拍有所了解。不知道大家有沒有聽過土地掛牌。土地掛牌也是土地出讓的一種方式，我們是可以通過這種方式獲得土地產權，集體產權也是產權中的其中一種。那么，土地掛牌是什么意思？集體住房產權是什么？

土地掛牌是什么意思？

掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權（簡稱土地掛牌），是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。

集體住房產權是什么？

集體產權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不可取得如下權利：

１、不可買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的住房。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

２、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，住房抵押實行登記制度，而登記的憑證就是住房權證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在住房被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；

３、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購住房。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

４、在農村，土地歸集體。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。

以上就是小編為大家主要講述的土地掛牌是什么意思，以及集體住房產權是什么的全部內容，現在土地掛牌也是需要提前發(fā)布掛牌通告，我們可以關注一下土地局的官網，進一步了解一下土地掛牌的含義，有關集體產權大家也是多少的了解一些，希望本文可以解答大家心中對于土地和產權的疑問。