房地產(chǎn)三要素指的是地段要素，時(shí)機(jī)要素，質(zhì)量要素。房地產(chǎn)在當(dāng)前城市所處的位置，周邊配套要完善，位于人流量比較大的區(qū)域。進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售，需要抓住時(shí)機(jī)，將房產(chǎn)以最大利潤(rùn)出售。房地產(chǎn)商需要特別注重樓房的優(yōu)缺點(diǎn)，以及所選物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)需要材料

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)申請(qǐng)的報(bào)告;

2.房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)執(zhí)照正、副本復(fù)印件;

3.公司原資質(zhì)的等級(jí)證書(shū)正副復(fù)印件;

4.房地產(chǎn)公司章程、股東出資協(xié)議原件或復(fù)印件;

5.房地產(chǎn)公司公司法人代表、總經(jīng)理及及工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等負(fù)責(zé)人員的任職文件和身份證件復(fù)印件;

6.房地產(chǎn)公司上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;

7.符合一定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)，房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)人員的職稱資格書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證)和把身份證的復(fù)印件;

8.公司專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證原件或復(fù)印件;

9.近三年房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章)復(fù)印件;

10.近三年的房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)證明(按欄目組卷)；

11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要求出示的其他文件、證明等。

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)流程

1.申請(qǐng)人登錄房地產(chǎn)公司資質(zhì)管理系統(tǒng)，由申請(qǐng)人填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)申請(qǐng)表》及相關(guān)材料并打印。

2.公司向公司工商注冊(cè)所在地縣級(jí)及以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出資質(zhì)申請(qǐng)，提交相應(yīng)的資料由科室人員審查資料是否齊全。

3.設(shè)立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門(mén)主管對(duì)申請(qǐng)網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進(jìn)行初審，初審?fù)夂缶涂梢陨蠄?bào)城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批服務(wù)中心和省住房。

4.城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省住房進(jìn)行審查，審查意見(jiàn)在城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站和省住房上公示;

5.如公司對(duì)審查意見(jiàn)有異議，可在公示期間以書(shū)面形式提供陳述材料，公示期結(jié)束后，將審批結(jié)果送往省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)有效期為幾年

暫定級(jí)為一年，其它級(jí)別為三年。之后房地產(chǎn)公司應(yīng)該在要到期前30個(gè)工作日前到建委申請(qǐng)辦理資質(zhì)延期、重新審核或升級(jí)。過(guò)期還未辦理延期的，依照建設(shè)部77號(hào)令有關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲處。