文章摘要: 因?yàn)楝F(xiàn)在大家的收入也是越來(lái)越高了,所以有很多人會(huì)挑選區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)蓋樓或者是在城市中買房,但是有很少人會(huì)去關(guān)心產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,其實(shí)這個(gè)問(wèn)題也是非常重要的,并不是買了房子,這套房子就一輩子屬于自己了,那么,我們來(lái)跟大家分享一下社區(qū)房和商品房的區(qū)別?鄉(xiāng)鎮(zhèn)社
因?yàn)楝F(xiàn)在大家的收入也是越來(lái)越高了,所以有很多人會(huì)挑選區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)蓋樓或者是在城市中買房,但是有很少人會(huì)去關(guān)心產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,其實(shí)這個(gè)問(wèn)題也是非常重要的,并不是買了房子,這套房子就一輩子屬于自己了,那么,我們來(lái)跟大家分享一下社區(qū)房和商品房的區(qū)別?鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)?一起來(lái)看看吧。
社區(qū)房和商品房的區(qū)別
商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,包括外商投資公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住房,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品住房,包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的住房,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)
1、現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)方就是小產(chǎn)權(quán)房子,小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法,在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類:其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地面上的城中村改造房;其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地面上的住房。
2、因?yàn)槲覈?guó)商品房是以城市建設(shè)用地為依托,目前的產(chǎn)權(quán)管理體系主要是建立在該類土地面上的,所以只要不是在城市建設(shè)用地面上開(kāi)發(fā)的住房都不屬于商品房,都沒(méi)有嚴(yán)格意義上的商品房權(quán)限。
以上有關(guān)社區(qū)房和商品房的區(qū)別,鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)的全部常識(shí),因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)實(shí)在是比較高的了,所以有很多人還是賣不起房子,所以購(gòu)房者就希望可以有一些比較便宜的產(chǎn)權(quán)類型給消費(fèi)者挑選,所以大家可以看看這篇文章,同時(shí)也必須要知道產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題。
社區(qū)房和商品房的區(qū)別 鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)
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