房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

買(mǎi)房要做什么準(zhǔn)備

1、做好預(yù)算：首先就需要做好買(mǎi)房的預(yù)算，只有把買(mǎi)房的預(yù)算做好了，才能知道自己大概可以購(gòu)買(mǎi)哪些房子，買(mǎi)房預(yù)算還需要對(duì)平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣做出合理的評(píng)估，這就決定了你首付的最高限額是多少?每月的還款額是多少?同時(shí)也決定著你買(mǎi)房以后的生活質(zhì)量。

2、要學(xué)習(xí)一些購(gòu)房常識(shí)：為了讓自己在買(mǎi)房的時(shí)候可以購(gòu)買(mǎi)到比較靠譜的房子，那么購(gòu)房者就一定要記得在看房之前學(xué)習(xí)購(gòu)房常識(shí)，建筑面積、得房率、樓間距、容積率、綠化率、建筑密度、車(chē)位配比、層高、開(kāi)間、進(jìn)深、定金與訂金的區(qū)別等。新房都是預(yù)售制，而預(yù)售證是一棟一棟的發(fā)的，因此一定要查你想買(mǎi)的房子有無(wú)預(yù)售證。

3、開(kāi)發(fā)商放在第一位：首先就要考慮去購(gòu)買(mǎi)大品牌開(kāi)發(fā)商所修建的房子，如果大家不太了解這些大品牌開(kāi)發(fā)商，那么大家空閑時(shí)可多了解下房企排行榜，實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)排在前面，也可多問(wèn)下周邊買(mǎi)房的朋友。

4、選定購(gòu)房范圍：當(dāng)大家開(kāi)始挑選住房的時(shí)候，肯定就會(huì)看到很多樓盤(pán)所出售的房子，對(duì)于這些樓盤(pán)的房子，很多人都是不知道自己要購(gòu)買(mǎi)哪一家的，所以這時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購(gòu)房的范圍，盡量挑選出行方便，周邊購(gòu)物齊全的地方。

5、實(shí)地看房要仔細(xì)：在大家購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中，實(shí)地看房是非常重要的事情，因?yàn)楫?dāng)大家去到現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候就是了解這個(gè)樓盤(pán)信息最好的時(shí)候，在實(shí)地看房的時(shí)候購(gòu)房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃，這一點(diǎn)很重要，畢竟買(mǎi)的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。