如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不高于實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

商鋪租賃要注意什么

1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提，這個很關(guān)鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業(yè)，耗費了大量的精力與財力。

2、合同簽訂過程當(dāng)中，一定要注意幾個方面，繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚；租商鋪最怕房主臨時解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；房主一般不會簽長期的租約，但開商鋪一般都需要經(jīng)營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續(xù)約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。

3、簽訂合同后、經(jīng)營過程當(dāng)中，要有證據(jù)保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質(zhì)量問題）應(yīng)當(dāng)采用書面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。

商鋪租賃合同糾紛如何解決

1、承租前核實權(quán)屬。承租方在簽訂商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議前需要核實住房產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時還應(yīng)在住房交易中心查詢住房權(quán)屬登記情況。通過對出租方主體資格的審查，可以核實住房租賃協(xié)議的出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。

同時如果出租方并非住房所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供住房所有權(quán)人的委托書等法律文件；如果出租住房是兩人以上共有的，則需要得到全體住房所有權(quán)人的同意或授權(quán)。通過對該物業(yè)的權(quán)屬情況進行調(diào)查，還可以確認(rèn)租賃住房是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵。例如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的，權(quán)屬有爭議的物業(yè)就不可進行租賃。

2、關(guān)于租賃住房設(shè)立抵押的問題。根據(jù)規(guī)定：“訂立抵押協(xié)議前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！币虼?，如果住房出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響。

如果住房先抵押，后出租的，出租方應(yīng)該書面告知承租人，律師建議雙方在租賃協(xié)議中明確約定當(dāng)?shù)盅簷?quán)實現(xiàn)造成租賃協(xié)議解除的，出租方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。