房子爛尾有必要打官司。房子爛尾，購(gòu)房者可以起訴對(duì)方要求解除購(gòu)房合同，并且支付一定的違約金以及以及退還預(yù)付款以及利息，一般來(lái)說(shuō)法院還是會(huì)支持的，法院也會(huì)協(xié)助當(dāng)事人追回款項(xiàng)。所以無(wú)論開(kāi)發(fā)商是否有能力賠付，是否有能力繼續(xù)履行交房約定，起訴都是非常必要的。

爛尾樓為什么爛尾

1、由于局部的房地產(chǎn)過(guò)熱，政府將宏觀進(jìn)行調(diào)控以后，使開(kāi)發(fā)商信貸的資金嚴(yán)重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境快速的變化，因此斷了開(kāi)發(fā)商資金的來(lái)源，所以不得不停工。例如：上海有些爛尾樓大部門(mén)是在1997年的東南亞金融風(fēng)暴中形成的。

3、有些爛尾樓是因?yàn)閭鶛?quán)債務(wù)等各種糾紛造成停工的。

4、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位不準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商暗淡的銷(xiāo)售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。例如：南京市鬧市區(qū)的新街口位置的某個(gè)爛尾樓，在十年的時(shí)間內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，其中重要的原因就是當(dāng)時(shí)在投資決策的時(shí)候?qū)Ξa(chǎn)品的定位和市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)的不足，從而造成一直無(wú)法完工。

5、有些爛尾樓是因?yàn)槭┕と藛T的質(zhì)量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個(gè)爛尾樓就是這樣，建了已經(jīng)8年多了，但始終沒(méi)辦法竣工，由于樓盤(pán)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，因此成為了爛尾樓。

爛尾樓一般會(huì)怎么處理

1、拍賣(mài)，如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款的。

2、賠償，遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒(méi)辦法處理，可能就得不到賠償。

3、籌資，如果購(gòu)買(mǎi)的房子只是有可能爛尾，可以給開(kāi)發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可下降購(gòu)房者的損失。

4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該公司籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。