買(mǎi)期房一般在住房交付使用之日起90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日。

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金;如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任;合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

開(kāi)發(fā)商拖延辦房產(chǎn)證怎么辦

首先，關(guān)于住房預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒(méi)有明確約定，那么一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者。

其次，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購(gòu)房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開(kāi)發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購(gòu)房者又苦于沒(méi)有依據(jù)。

現(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題提起訴訟，可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng)，不少已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效期，如此一來(lái)，業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效保障。

一般而言，在住宅交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給予購(gòu)房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受住房。

此后過(guò)了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒(méi)有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求退房。

如果已經(jīng)入住住房，卻沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時(shí)尋求幫助，避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過(guò)期(2年)，而不可保障自己應(yīng)有的權(quán)益。