1、購(gòu)房合同不可有空項(xiàng)

關(guān)于"出賣人"和"買受人"的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。合同中的所有填空均應(yīng)填寫，如果留有空項(xiàng)日后合同上被填寫一些與簽訂合同時(shí)不符合的內(nèi)容的話，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講是十分不利的，所以在簽訂合同的時(shí)候記得把所有空項(xiàng)都填上，如果是沒(méi)有用的記得劃出。

2、“定金”與“訂金”

買房子一定要弄清楚“定金”與“訂金”的區(qū)別，雖然只是一字之差，弄錯(cuò)了可能損失幾萬(wàn)塊。從字面意思來(lái)看“定金”就是定下這套房子，你去看房子的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到售樓小姐說(shuō)房子馬上快賣完了，提前交了定金，房子就不給別人看了。這個(gè)時(shí)候你千萬(wàn)要記住，不可隨便簽字，因?yàn)槎ń鸾桓度菀滓仉y。但“訂金”則不同，并未有明確規(guī)定，其支付的款項(xiàng)僅具有預(yù)付款性質(zhì)，并不具備擔(dān)保合同簽訂和履行功能。如果購(gòu)房者反悔，不想購(gòu)買這套房子時(shí)，可以要求退訂，出賣人應(yīng)當(dāng)把“訂金”退還給購(gòu)房者。

3、“交房時(shí)間”和“房產(chǎn)證辦理時(shí)間”

“交房時(shí)間”很重要。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會(huì)缺少開發(fā)商乙方的違約責(zé)任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責(zé)任。一旦開發(fā)上不可如期交房，購(gòu)房者也能維護(hù)自己的權(quán)益。所以在購(gòu)房合同中一定要明確交房條件、時(shí)間。

4、房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要看清楚合同中房子的面積和實(shí)際的住房面積是否一致。按照規(guī)定，交房時(shí)，實(shí)際面積與合同約定的面積不符時(shí)，按照你當(dāng)時(shí)簽訂的合同約定處理辦法執(zhí)行。如果合同沒(méi)有約定的，則按照實(shí)際面積與合同約定面積偏差來(lái)處理。一般說(shuō)來(lái)，面積偏差絕對(duì)值小于3%，采取多退少補(bǔ)計(jì)算。如果面積偏差絕對(duì)值高于3%，買受人可以要求退房、退還已付房款及利息。

5、看清購(gòu)房合同附件內(nèi)容

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即住房平面圖、公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。在此提醒購(gòu)房者簽訂合同時(shí)不要忘記看好合同的每一頁(yè)內(nèi)容。

6、發(fā)票要保留好，比房產(chǎn)證還重要

簽訂完合同后，還有一個(gè)比房產(chǎn)證還重要的東西別弄丟了，就是住房的契稅發(fā)票真的很重要。一旦自己住進(jìn)去之后，又想轉(zhuǎn)手賣出去的話，拿出這張紙來(lái)，可以讓買家信服。別看只是一張紙，可以說(shuō)跟房產(chǎn)證一樣重要，丟了房產(chǎn)證都辦不了。