1、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)，并關(guān)注期限。通常開(kāi)發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知書(shū)寄出的30天時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需要安排好時(shí)間。在接到入住通知書(shū)后，還需判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)答復(fù)來(lái)決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。

2、購(gòu)房者要注意，因何種原因造成樓盤整體建筑未完成，而無(wú)法完成驗(yàn)收。對(duì)于沒(méi)有具備“三書(shū)一證一表”的樓房，購(gòu)房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時(shí)，購(gòu)房者可以挑選退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。如若開(kāi)發(fā)撒很難過(guò)不愿退房，購(gòu)房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而住房質(zhì)量存在問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)放商來(lái)維修，所造成的損失將由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償。

期房交房流程是什么?

1.期房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2.期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。

3.關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》，向期房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4.期房業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)住房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問(wèn)題并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單。

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)期房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)期房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6.買受人向期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7.業(yè)主簽署《期房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。

8.業(yè)主向期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。