1、購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽了合同之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)依法把合同送到房管局備案。商品房預(yù)售需要滿足必須已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

2、擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地面上開(kāi)發(fā)的住房是非法建筑。

3、商品房需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，此項(xiàng)規(guī)定是住房開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。

4、商品房的預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、住房建筑面積、住房結(jié)構(gòu)、住房竣工交付日期及附住房平面圖等。

房產(chǎn)備案有什么作用

1、房產(chǎn)只有經(jīng)過(guò)備案才能知道其手續(xù)是否屬于合法，在購(gòu)房合同備案前，登記的相關(guān)部門(mén)都會(huì)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所出售住房的相關(guān)材料進(jìn)行審核以及查閱，例如看看此開(kāi)發(fā)商是否已取得住房預(yù)售許可證等等。而只有符合條件出售的住房，才能順利辦理房產(chǎn)備案登記。

2、房產(chǎn)備案還可以避免住房出現(xiàn)多重抵押的現(xiàn)象，因?yàn)槿绻A(yù)售的住房已是抵押的狀態(tài)，那么就不可辦理房產(chǎn)備案登記。另外，房產(chǎn)備案還能避免一房多賣(mài)，如果此住房以及出售并且辦理了登記備案手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)法在將此住房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，因?yàn)榧词钩鍪塾谒耍竺尜?gòu)房合同也不可辦理登記備案手續(xù)。

3、房產(chǎn)備案還有利于辦理產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，因?yàn)槿绻A(yù)售合同沒(méi)有辦理購(gòu)房合同備案登記手續(xù)的話，那么就無(wú)法對(duì)房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。