購房者與開發(fā)商在申請房貸錢簽署了協(xié)議，如果房貸審核沒有通過，全額退回購房首付款，這時(shí)候房貸審批不通過開發(fā)商就會退回首付。而雙方?jīng)]有約定的話，且因?yàn)橘彿空咦约旱脑驔]有通過房貸審批，這時(shí)候首付款不會退回，雙方只會商議商議解決問題。

在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一般合同都會有明確的約定，不是因?yàn)閭€(gè)人信用存在問題，無法成功申請到房貸，開發(fā)商會全額退還購房者的所有費(fèi)用。

房貸審核不通過的常見原因

1.有逾期還款記錄

辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。

不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被下降，貸款利率也會被提高。

2.貸款資料不完整

可以成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3.貸款資料不真實(shí)

部分購房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓咴斐少J款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4.還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。

5.負(fù)債過高

貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。