是否有區(qū)別要看所在城市的政策，在都是買住宅的情況下，在有契稅優(yōu)惠政策的城市二套房的契稅就有可能比三套房少，如果在沒有契稅優(yōu)惠政策的城市的話二套房契稅一般都和三套房一樣。原則上二套房，三套房及以上房產的契稅均按百分之三征收。

2021契稅新規(guī)

2021年9月1日起，會實行新的契稅政策——《中華人民共和國契稅法》。其中對于房產契稅的有關規(guī)定如下：

1、在中華人民共和國境內轉移土地、住房權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

2、本法所稱轉移土地、住房權屬，是指下列行為：

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;

(三)住房買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、住房權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

3、契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

新房契稅什么時候交?

大體上來說，一般分有三種情況。

第一種情況，購房者需要在開發(fā)商交房之前繳納住房契稅。

第二種情況，則是簽訂完商品房買賣合同后，購房者要在10天之內將房契稅費繳納到房管局。

最后一種情況，購房者在住房交付使用一年內，必須要完成房契稅費的繳納，不然是會產生滯納金的，這也是目前比較普遍的住房契稅繳納方式。