公寓住房根據(jù)公寓的性質(zhì)決定能否使用公積金貸款，如果購(gòu)買(mǎi)的公積金屬于規(guī)劃為住宅用地、具有70年產(chǎn)權(quán)的公寓類(lèi)住房項(xiàng)目那么是可以使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的。如果購(gòu)買(mǎi)的公寓屬于商住類(lèi)型的那么無(wú)法通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，只能進(jìn)行商貸購(gòu)買(mǎi)。

公寓房與住宅房的區(qū)別

1、價(jià)格不同，相比較來(lái)說(shuō)，住宅區(qū)住房?jī)r(jià)格比公寓價(jià)格要低一些;

2、水電費(fèi)收費(fèi)不同，公寓的水電費(fèi)是按照商戶(hù)水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)計(jì)算的，比住宅價(jià)格高;

3、產(chǎn)權(quán)年限不同，公寓的產(chǎn)權(quán)年限大多只有四十年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為七十年。

公寓指的是公共寓所，主要分為商業(yè)公寓和職工公寓兩種，公寓是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資的居住形式，每層樓內(nèi)有多個(gè)套房和公共走廊、廁所和浴室等，方便辦公居住和對(duì)外租賃。根據(jù)公寓類(lèi)型，主要可以分為出租型公寓、自住型公寓和混合型公寓;而按照公寓性質(zhì)來(lái)看，可以分為住宅類(lèi)公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。

公寓一般是按照商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶(hù)口;而住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓主要位于中心地段，一般以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn)，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。而從功能上來(lái)講，公寓比起住宅來(lái)說(shuō)更講究舒適性、功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性好、陽(yáng)光充足。