1、人資質(zhì)良好：辦理銀行做住房抵押貸款，借款人必須要有一個(gè)良好的個(gè)人資質(zhì)。如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好的話，那么辦理貸款將比較困難，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)比不錯(cuò)，那么拿到貸款的成功率將更高。通常情況下，借款人兩年內(nèi)累計(jì)還款次數(shù)尚未達(dá)到6次，或連續(xù)逾期還款未高于90天，并且具有穩(wěn)定的工作，有足夠的還款能力，那么這類人個(gè)人資質(zhì)比較優(yōu)良。

2、抵押住房合規(guī)：辦理銀行做住房抵押貸款，借款人所提供的住房必須要符合銀行的抵押貸款要求。通常情況下，貸款未結(jié)清的按揭房;房齡大于20年或住房面積小于50平米;購(gòu)買(mǎi)未滿5年期的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房等都是不可夠辦理抵押貸款。

3、征得房主同意：辦理銀行做住房抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產(chǎn)作抵押，那么借款人必須要征得產(chǎn)權(quán)人同意，并出具愿意抵押承諾書(shū)才可以辦理抵押貸款。

4、具備固定工作：因?yàn)槭亲》康盅嘿J款，一般來(lái)說(shuō)，銀行要求要有固定的工作來(lái)償還貸款。

住房抵押銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓住房還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn);當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易造成流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。