婚后購房，無論登記在誰名下，通常視為共同財產(chǎn)，除非能證明是用婚前個人財產(chǎn)全款購買或有特殊約定。住房貸款種類多樣，包括商業(yè)貸款、公積金貸款等，首付比例則受多種因素影響，購房者需密切關注當?shù)卣摺?/p>

婚后買房寫一個人的名字，通常屬于夫妻共同財產(chǎn)。在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方的收入一般屬于共同財產(chǎn)，使用共同財產(chǎn)購買的住房，即使只登記在一方名下，也改變不了其共同財產(chǎn)的性質(zhì)。但如果是用婚前個人財產(chǎn)全款購房且能證明來源，或有特殊約定且有證據(jù)支持的，則可能被視為個人財產(chǎn)。

住房貸款有哪些種類

1、個人住房商業(yè)性貸款：由商業(yè)銀行發(fā)放，其利率由中國人民銀行制定，通常高于其他形式的住房貸款利率。申請人需交足銀行規(guī)定的購房首付款，并具有穩(wěn)定的收入以償還貸款本息。

2、個人住房公積金貸款：由住房公積金管理中心發(fā)放，具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。適用于已參加住房公積金交納的居民。

3、個人住房組合貸款：當公積金貸款額度不足以滿足購房需求時，借款人可以同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款組合起來即為組合貸款。組合貸款的利率較為適中，貸款金額較大。

4、個人住房擔保貼息貸款：雖然名義上是銀行發(fā)放的商業(yè)貸款，但借款人在償還商業(yè)貸款利息后，可以就其可申請的公積金貸款額度部分獲得由政府住房基金提供的利息返還。

首付比例一般是多少

首付比例因多種因素而異，包括購房政策、住房類型、購房次數(shù)及地區(qū)差異等。通常，首次購房者使用商業(yè)貸款購買住房時，首付比例多為30%，但受政府政策影響可能會下降；若使用公積金貸款，90平方米及以下住房首付比例為20%，90平方米以上則為30%。對于二次購房者，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，首付比例通常不低于50%。此外，不同地區(qū)的首付比例可能存在差異，且政府會根據(jù)房地產(chǎn)市場情況調(diào)整購房政策，包括首付比例。因此，購房者在決定購房前，應密切關注當?shù)刭彿空?，并咨詢專業(yè)人員以獲取準確信息。