如果頂層公寓是完整的兩層建筑，則建筑面積或使用面積應為兩層建筑面積或使用面積之和。如果躍點部分的高度不足以達到全層高度，則可以參考坡屋頂面積的計算標準：例如，當將坡屋頂用作使用室時，除了必要的衛(wèi)生條件(洗手，洗手間，照明，通風)，還應具有以下兩個條件才能包括在使用區(qū)域中：房間的最小高度應不小于1.2米(含)：房間凈高度的一半以上(含)應不少于2.1米(含)。滿足上述條件的房間的房間面積可以完全包含在使用區(qū)域中。如果房間高于2.1米(含)，且該部分少于房間總面積的一半，則超出部分不包括在使用區(qū)域中。

躍層住宅的優(yōu)點

1、躍層式住宅可以提供充足的采光以及不錯的通風效果。

2、這樣的躍層式住宅的戶內(nèi)面積比較大，布局也是很緊湊，可以滿足業(yè)主們的不同需求。

3、躍層式的住宅功能明確、齊全，且上下兩層是隔離的，互相不干擾，可以打造獨立的功能空間，具有隱秘性。

4、通常高層建筑中，由于每兩層會設置電梯平臺，縮小了電梯的公共面積，提高了空間的使用效率，活動空間更開闊。

躍層住宅的缺點

1、躍層式住宅的樓梯會占用一定的空間面積，而且坡度也是比較大。

2、躍層式住宅由于只有一個主入口，且二層是不設通口的，若是在發(fā)生火災的時候，很容易出現(xiàn)安全事故，存在一定的隱患。

3、對于家中成員有老人、小孩的家庭，若是居住于躍層式住宅，那么上下樓的結構使得老人、小孩行動不便。

4、躍層式住宅的層高通常是5.6米左右，而且上下層是隔離的結構，沒有空間余地。

躍層住宅適宜人群

1、躍層式住宅比較適合高消費的群體，且這樣的住宅面積較大，住房的總價也是比較高的。

2、這樣的戶型也適合三、四世同堂這樣的大家庭，既有自己相對比較獨立的空間，又可以讓家人們之間互相照顧。

3、也有一些別墅體驗的替代者是比較適合的，如：樓中樓。