1、二手住房交易費：按照住房面積來收取，具體費用為3元/平方米。

2、印花稅：按照房款的5%來收取。

3、營業(yè)稅：按照住房購買價與住房出售價差價*5%(房產證未滿5年的)來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。

4、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年并且是住房的可以免除。

5、附加費：按照營業(yè)稅的2%收取。

6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。

賣房注意事項

1、定金收取要謹慎在進行二手房議價的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

2、掛牌方式期限要明確賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。

3、簽約將住房的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來；提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知住房抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時候，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。