在挑挑選房樓層時(shí)，需警惕底層采光通風(fēng)差、易受潮受噪音干擾及安全性低等問題；頂層需關(guān)注防水處理及溫度影響，還有電梯故障風(fēng)險(xiǎn)；設(shè)備層及其相鄰樓層易受噪音和輻射影響；同時(shí)，購(gòu)房前需仔細(xì)核查住房質(zhì)量、五證及規(guī)劃變化。

1、底層(特別是1-4層)

底層通常采光和通風(fēng)較差，如果樓間距小，情況會(huì)更加嚴(yán)重。底層容易受潮，尤其在南方地區(qū)，雨季時(shí)濕氣會(huì)更重，且容易滋生蚊蟲。底層可能面臨街道噪音的干擾，且安全性相對(duì)較低，存在被盜或被攀爬的風(fēng)險(xiǎn)。

2、頂層

頂層如果防水處理不當(dāng)，容易出現(xiàn)滲水、裂縫等問題。頂層容易受到外界溫度的影響，夏天炎熱冬天寒冷。一旦發(fā)生電梯故障或停電，頂層業(yè)主的出行將受到嚴(yán)重影響。部分頂層可能存在水壓不足的情況，影響日常生活用水。

3、設(shè)備層及其相鄰樓層

設(shè)備層存放了大量機(jī)器設(shè)備，運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生噪音和振動(dòng)，對(duì)居住環(huán)境造成負(fù)面影響。部分設(shè)備可能存在輻射問題，長(zhǎng)期生活在輻射區(qū)內(nèi)對(duì)人體健康不利。

4、架空層的上一層

如果小區(qū)設(shè)有架空層供業(yè)主活動(dòng)使用，那么架空層的上一層可能會(huì)受到噪音的干擾。

買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、看房選房時(shí)要仔細(xì)查看質(zhì)量問題

一般人的思想是只要是可以拿出來賣的房子就是沒問題的，殊不知理想和現(xiàn)實(shí)中間是有差距的。畢竟一些人為了自己的利益，什么事都做得出來。所以，購(gòu)房者還是不可忽視住房質(zhì)量問題。

2、買房前一定要查看住房是否有五證

要想讓自己的住房有合法的身份，五證是一定要具備的。不然買的房子不合法，自己住著也不心安。由于一些房子不具備合法銷售條件，這些證件是不一定都具備的。往往價(jià)格會(huì)偏低來吸引購(gòu)房者，所以，購(gòu)房者一定要警惕。

3、規(guī)劃變化也是要考慮在內(nèi)的

規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)升值都有利。房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。