小區(qū)產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以辦產(chǎn)權(quán)證。住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)利用地下空間按規(guī)劃配建地下車(chē)位(不含人防工程)，用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)且能明確劃分車(chē)位，具有獨(dú)立空間的地下車(chē)位，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。住宅小區(qū)地下車(chē)位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，明確了產(chǎn)權(quán)，以后業(yè)主可對(duì)自己的地下車(chē)位進(jìn)行交易。

如何區(qū)分小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)

1、開(kāi)發(fā)商所有

小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)住房銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、小區(qū)全體業(yè)主所有

如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)住房時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、國(guó)家所有

如果地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有?！?/p>

買(mǎi)小區(qū)車(chē)位注意事項(xiàng)

1、車(chē)位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

車(chē)位主要有兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，是能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，另一種是使用權(quán)車(chē)位，不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。買(mǎi)車(chē)位一定要買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的，這樣能保證車(chē)位在日后轉(zhuǎn)讓不受限制，可以過(guò)戶(hù)給他人。如果是使用權(quán)車(chē)位，業(yè)主只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，這將影響車(chē)位的升值，以后轉(zhuǎn)讓也會(huì)受到限制。

2、車(chē)位的位置

如果真的要考慮買(mǎi)車(chē)位，一定不要貪小便宜。地下車(chē)位在建造時(shí)，不可能考慮到每個(gè)車(chē)位的大小和位置問(wèn)題，這就會(huì)造成一些車(chē)位可能會(huì)小一些或不規(guī)則，或者位置不好，比如旁邊有柱子。小車(chē)位和位置不好的車(chē)位雖然價(jià)格便宜，但是停車(chē)更麻煩，以后轉(zhuǎn)讓也會(huì)更困難。到時(shí)候錢(qián)沒(méi)省多少，車(chē)位不順心的問(wèn)題可能會(huì)讓業(yè)主煩惱很長(zhǎng)時(shí)間。

3、車(chē)位的性?xún)r(jià)比

買(mǎi)車(chē)位時(shí)，最好是判斷下購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和租車(chē)位的性?xún)r(jià)比。比如小區(qū)車(chē)位配比較高，不存在車(chē)位不足的情況，車(chē)位的出售價(jià)格偏高，出租價(jià)格則較低，那么購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的性?xún)r(jià)比可能不高。比如購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位需要12萬(wàn)，租一個(gè)車(chē)位每月只需200元，那么這樣算下來(lái)租一年車(chē)位只需2000多元，十年也只需2萬(wàn)多元，如果購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，不僅需要直接拿出12萬(wàn)，每月還需交幾十元的物管費(fèi)，這樣算下來(lái)租車(chē)位暫時(shí)是更劃算的。而且如果車(chē)位配比較高，車(chē)位的升值空間也較小。