按揭買房，說白了，就是向銀行借錢買房，既然是借錢，那么一定是要還錢的。因此在辦理貸款時(shí)，購房者會與銀行簽訂貸款合同，合同中一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容就是挑選還款方式，一般來說按揭買房常用的還款方式有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款，不過，有不少購房者表示，搞不太懂等額本息和等額本金，能告訴一下，等額本息和等額本金要如何還款才最劃算嗎？

其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問題，大家完全可以從等額本息和等額本金的差別和優(yōu)劣來對比得知。一般來說，等額本息每月還款數(shù)額相同，需要償還的總利息略高于等額本金的還款方式；等額本金的還款額呈遞減趨勢，前期的還款壓力較大，如果要論如何還款才劃算的話，就得看下面了。

一、等額本息和等額本金，選哪種？

如果網(wǎng)上各種搜索器查找一下的話，那么相信你就會看到許多活省錢原則。有人問，如果按照省錢原則，是不是應(yīng)該挑選等額本金的還款方式？抱歉，你的慣性思維又出錯了，因?yàn)樵谶@個(gè)挑選中，你需要考慮的，絕不僅僅是利息額這一個(gè)數(shù)據(jù)。

這是什么意思呢？房奴還房貸不看利息額這個(gè)因素，那該看什么呢？其實(shí)，等額本金的還款方式雖然可以幫你節(jié)省數(shù)萬元的利息，但是其前期多還后期少還的方式是有悖借貸這一行為的核心價(jià)值的。借貸，看似是你在向銀行借錢，實(shí)則是你在向未來的自己借錢。

可能又有朋友表示疑問了，難道貸款買房借的事實(shí)上是自己的錢嗎？從某種意義上來說，確實(shí)是的。因?yàn)榻栀J是資本積累不足的二十歲的你在向財(cái)富富余的四十歲的你借錢，如果說你在前期背負(fù)了很重的還款壓力（即挑選等額本金），那么借貸這一行為還有何意義？

因此，既然都是向未來的自己借錢，這樣何不讓這錢借得沒有那么壓力一些，總而言之，錢是有價(jià)值的，因此盡量讓它留在自己手中。當(dāng)然了，目前各大銀行的默認(rèn)還款方式也是等額本息的方式。

二、要不要提前還？

對于這個(gè)問題，小編可以給一個(gè)對于自己而言非?？隙ǖ拇鸢福翰灰?。咱們且不去高談闊論什么理財(cái)眼光和富人思維，實(shí)際上，在等額本息的還款方式下，當(dāng)你的還貸時(shí)間達(dá)到1/2左右時(shí)，你的還款主要就是在還本金部分了，此時(shí)提前還款，可以幫你節(jié)省的利息是很有限的。

當(dāng)然了，這個(gè)答案對于小編而言，是肯定的，但對于購房者而言，就得分情況而言了，即提前還貸可以但沒必要，因?yàn)槭∠聛淼睦⑹侨庋劭梢姷臄?shù)額，通脹因素、理財(cái)收入等則是隱藏成本。在貨幣持續(xù)超發(fā)的過程當(dāng)中，合理地利用杠桿是不讓自己的財(cái)富遭到稀釋的辦法。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。不管未來房價(jià)走勢會如何，可以肯定的是，絕大多數(shù)的購房者都會挑選貸款買房，自然就會面臨等額本息和等額本金如何還款才劃算這個(gè)問題，對此，小編想說的就是，這樣做才最劃算：還貸方式挑選等額本息，提前還款可以但沒必要。