1、不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不可申請(qǐng)貸款：銀行在審批貸款的時(shí)候也是會(huì)看房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰的，我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽眨簺](méi)有房產(chǎn)證的房子，購(gòu)房者無(wú)法判斷房子目前的狀態(tài)是怎樣的，有些賣家出售房子可能是因?yàn)榧毙栌缅X，所以購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子還有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，這個(gè)時(shí)候就算你交了定金也沒(méi)用，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>

3、房子被房主一房二賣：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子就是辦理不了房產(chǎn)證的房子，那么即使購(gòu)房者買了這套房子，也沒(méi)法辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)，也就是拿不到房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言，如果遇到一些不懷好意的賣家，在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。