房子買賣是一個比較重要的事情，一個房子要賣出去，其中需要考慮的問題是非常的多。賣房并不是說你有一個房子就可以賣出去，是需要滿足賣房條件才可以出售。那你知道賣房條件都有哪些嗎？我們都知道房子出售是需要簽訂合同，商品房出售合同可能很多人還沒有搞清楚，沒有關(guān)系。接下來，就讓小編來給大家介紹下上海市商品房出售合同？商品房出售條件是什么？

上海市商品房出售合同？

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就住房買賣事項，經(jīng)商議一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在婁底市婁星區(qū)甘貴路80號移民基地4、5層（建筑面積192平方米）住房出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

二、雙方議定上述樓層總價款為人民幣大寫貳拾肆萬玖仟陸圓整；即人民幣小寫249600．00元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫100000．00元整。（后續(xù)款以收據(jù)為準(zhǔn)）

四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)，甲方提供有關(guān)資料．。

六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

七、甲方應(yīng)在2月交房給乙方；交房后乙方付清余款。

八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ郊颖顿r償違約金。

九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方（賣方）：（印）身份證號：

住址：電話：

年月日

乙方（買方）：（?。┥矸葑C號：

住址：電話：

年月日

證明人：

商品房出售條件是什么？

一、商品房銷售的主體必須是具有獨立公司法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)公司。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。

二、出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

三、商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。

四、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗收合格，取得驗收合格證書。

五、屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

六、經(jīng)過測繪機構(gòu)對住房和土地使用權(quán)面積進行實際測量確定。

七、出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

商品房出售條件是什么？商品房在出售的時候，需要考慮的問題有很多，而其中的賣房條件就很重要，如果說滿足不了賣房條件，那可能就賣不了房子。當(dāng)然，商品房出售合同也很重要，這是買家比較重視的資料，所想要賣房的朋友，可以參考下上海市商品房出售合同，并且按照這個模板來寫出售合同。