小編在實踐中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場中的交易情況比較復(fù)雜。比如，抵押借款的房子并還在還款中，可以進行轉(zhuǎn)讓嗎?事實上，已作抵押的房產(chǎn)進行銷售是可以的，可以處理銷售手續(xù)的辦法都有哪些呢?下面就為您簡略的介紹抵押住房轉(zhuǎn)讓的途徑有哪些。

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抵押住房轉(zhuǎn)讓可以先行償

借款在還款期未到之際即先行償還免除典當(dāng)。由原業(yè)主一次性提早償還尚欠銀行的擁有借款余額，之后銀行開釋典當(dāng)權(quán)，由房地發(fā)作意中心刊出典當(dāng)注冊，如此，原業(yè)主就獲得了該房子的徹底產(chǎn)權(quán)，接下來，兩邊簽定房地發(fā)作意合同之后，即可依照二手房銷售的一般流程完出售易。

此辦法的長處是，買方付出房款是在房東獲得徹底產(chǎn)權(quán)之后，對買方而言錢的安全度比較高。缺點是，還貸的錢徹底由房東籌，這就要求房東有必要有很強的經(jīng)濟實力，且不可運用買方的首期房款參加還貸，對賣方而言不是不錯的處理方案。

抵押住房轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)按揭

兩邊簽定房地發(fā)作意合同之后，兩邊一起向原業(yè)主的原借款銀行懇求處理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

這種辦法的長處是，無須籌集錢提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方接受，經(jīng)過改變典當(dāng)注冊，將典當(dāng)人從房東改變?yōu)橘I方;缺點是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是擁有銀行都有這項事務(wù)，而若買方需求到另一家銀行處理借款，則會呈現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。

抵押住房轉(zhuǎn)讓可以提早還貸

兩邊簽定房地發(fā)作意合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)付出的首期房款專項用于協(xié)助房東償還借款余額。

這種辦法的長處是，充分運用了錢的活動價值，盤活了買方的首期房款，兩邊合力處理了銷售的較大障礙;缺點是，買方的首期房款存在必定危險，若原房主運用買方的錢幫他還貸，進而獲得房子的徹底產(chǎn)權(quán)，再將該房子轉(zhuǎn)賣別人后逃匿，買方既不可獲得房子產(chǎn)權(quán)，又使得首期房款血本無歸，到那時，只能經(jīng)過別的的法令辦法追討，就十分被動了。

此外，想要銷售已作典當(dāng)?shù)姆孔?，先行償還借款免除典當(dāng)?shù)霓k法只合適手上資金富余的朋友，如果您手上資金有些短缺，則可以考慮用其他辦法處理。

以上就是小編整理的抵押住房轉(zhuǎn)讓的途徑有哪些，期望能給抵押住房轉(zhuǎn)讓中的賣方帶來協(xié)助。