住房產(chǎn)權(quán)可以抵押給個人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無效。

住房產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的一般流程

1、申貸人到中國銀行提交貸款申請，并提交有關(guān)材料。

2、銀行對申貸人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、申貸人將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證和保險單提交給中國銀行收押。

4、申貸人與中國銀行簽訂合同，然后辦理公證手續(xù)。

5、公證手續(xù)辦理完，中國銀行向申貸人放款。

住房產(chǎn)權(quán)抵押所需要的條件

1、首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;其次，有所在地常業(yè)主口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

2、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：

3、借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;住房所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;住房所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房產(chǎn)抵押需要什么材料

一、個人房產(chǎn)抵押所需要的資料

1、住房產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)

二、公司房產(chǎn)抵押所需要的資料

1、住房產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

2、公司法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

3、公司營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、公司組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會決議/董事會決議