1、不高于個(gè)人或者夫妻公積金余額和補(bǔ)充公積金余額之和的倍數(shù)

目前上海家庭公積金賬戶余額的倍數(shù)是30倍，補(bǔ)充公積金是10倍。

夫妻雙方公積金余額一起是5萬(wàn)，沒(méi)有補(bǔ)充公積金，那么按照這一條的政策是最多公積金貸款金額肯定是不高于150萬(wàn)。

夫妻雙方公積金余額一起5萬(wàn)，補(bǔ)充公積金一起有2萬(wàn)，那么按照這一條的政策是最多公積金貸款金額是5萬(wàn)*30+2萬(wàn)*10一起也就是不高于170萬(wàn)。

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的住房總價(jià)款

這個(gè)很好理解，舉個(gè)例子，比如200萬(wàn)的房子，首付3.5成，需要貸款6.5成。也就是最多需要貸款130萬(wàn)。但是自己和家庭的公積金比較高按照其他條件最多可以貸款170萬(wàn)，那么這次買(mǎi)這個(gè)200萬(wàn)的房子也只能最多貸款130萬(wàn)，而不是170萬(wàn)。

3、不高于借款人或者共同借款人共同還款能力的貸款限額

計(jì)算公式是：借款人家庭公積金月繳存額基數(shù)*還款能力比例(40%)*12個(gè)月*貸款期限。

什么是家庭公積金月繳存額基數(shù)?一般一個(gè)人的公積金繳存基數(shù)在292-3290之間，有的還有補(bǔ)充公積金，家庭的也就是夫妻兩個(gè)相加的。

什么是還款能力呢?一般還款能力比例一般是40%-50%。主要是看銀行流水，比如夫妻雙方每個(gè)月固定工資銀行進(jìn)賬20000元，那么銀行就判定你們夫妻兩個(gè)的還款能力在8000-10000萬(wàn)，也就是說(shuō)每個(gè)月房貸肯定會(huì)控制在這個(gè)金額之下。

4、不得高于上海市家庭或者個(gè)人最高公積金貸款額度

購(gòu)買(mǎi)首套房首次貸款。1人的話最高可以貸款50萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金再加10萬(wàn);兩個(gè)人或者以上最多可以貸100萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金是120萬(wàn)。

購(gòu)買(mǎi)二套房(上海沒(méi)房，外地有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄也算二套房)。一個(gè)人最高可以貸款40萬(wàn)，有補(bǔ)充的再加10萬(wàn);兩個(gè)人以上最高80萬(wàn)，都有補(bǔ)充公積金一起是100萬(wàn)。