文章摘要: 二套房契稅按購(gòu)房總價(jià)的3%計(jì)算,二套房契稅不享受優(yōu)惠政策。契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率。購(gòu)房者交契稅應(yīng)從簽訂購(gòu)房合同之日起,10日內(nèi)向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。稅務(wù)局二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房契稅按購(gòu)房總價(jià)的3%計(jì)算,二套房契稅不享受優(yōu)惠政策。契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率。購(gòu)房者交契稅應(yīng)從簽訂購(gòu)房合同之日起,10日內(nèi)向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第一類(lèi):父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房。
根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類(lèi):未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。
這種情況下,如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。
第三類(lèi):個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房,再貸款購(gòu)房。
雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,均會(huì)被認(rèn)定為第二套房,按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
第四類(lèi):個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄,所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
第五類(lèi):首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算做第二套房。
第六類(lèi):婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。
結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記,而銀行在批貸時(shí),除要求借款人提供戶(hù)口簿外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。
第七類(lèi):婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到借款的貸款紀(jì)錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。
買(mǎi)第二套房契稅交多少
本文由入駐酷易搜網(wǎng)資訊專(zhuān)欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表酷易搜網(wǎng)立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 kuyisokefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
下一篇:房貸尾款結(jié)清流程
高層樓層越高越貴嗎
2025-07-21個(gè)稅退稅通過(guò)后多久才能到賬
2025-07-21農(nóng)村化糞池滿(mǎn)了怎么清理
2025-07-21房子過(guò)戶(hù)需要什么條件
2025-07-21物業(yè)費(fèi)按規(guī)定是提前交還是延后交
2025-07-21公積金貸款利率是按照放款日算嗎
2025-07-20