開發(fā)商破產(chǎn)了爛尾樓要盡快提起民事訴訟獲得賠償。建議購房者最好是不要把住房退給開發(fā)商，因此爛尾的開發(fā)商都是沒有錢的，退房之后，購房者一般是拿不到購房款的，只能拿到收據(jù)或者是欠條，購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最后資不抵債宣布破產(chǎn)，資產(chǎn)被法院拍賣了，那么購房者較普通債權(quán)人更容易得到清償。

尾樓和爛尾樓的區(qū)別是什么

尾樓：

1、尾樓的含義

尾樓指的是項(xiàng)目銷售8-9成之后剩下，或者是很長時間沒有賣完的房子，一般商品住宅銷售量達(dá)到百分之八十后，開發(fā)商就獲利了，就進(jìn)入了清盤銷售，這時的房產(chǎn)稱尾樓。

2、產(chǎn)生原因

尾樓產(chǎn)生的有兩個原因：一是整個樓盤好的房子，開發(fā)商留在了最后;二是有問題的房子，但并不是沒有任何優(yōu)勢，這種房子可以進(jìn)行比較，還是有它存在的一定優(yōu)勢。

3、優(yōu)勢

尾樓一般開發(fā)商都會下降價格，因此價格比較便宜，與現(xiàn)樓同樣的配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等優(yōu)勢;還可以即買即住，如果你急著入住的話，購買尾樓是最合適的。

爛尾樓：

1、爛尾樓的含義

爛尾樓指的是以及辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開始之后，因?yàn)殚_發(fā)商資金緊張，或者是債務(wù)糾紛，停工一年的項(xiàng)目，被稱為爛尾樓。。

2、產(chǎn)生原因

一萬開發(fā)商建設(shè)資金不足，靠很少的啟動資金，開始盲目的建設(shè)和預(yù)售，憑借預(yù)售回收款項(xiàng)完成建設(shè)項(xiàng)目，但是沒有如期收回投資，造成項(xiàng)目停止施工。