文章摘要: 1、中小城市遠郊的房子。在房地產和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段,無論市中心的房子還是遠郊的房子,只要你敢入手,基本都可以做到穩(wěn)賺不賠。但是,隨著供需關系逐漸迎來轉折,未來遠郊盤的含金量恐怕要大幅下跌了。2、質量比較差的高層住宅。有些房子,在交房之初,
1、中小城市遠郊的房子。在房地產和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段,無論市中心的房子還是遠郊的房子,只要你敢入手,基本都可以做到穩(wěn)賺不賠。但是,隨著供需關系逐漸迎來轉折,未來遠郊盤的含金量恐怕要大幅下跌了。
2、質量比較差的高層住宅。有些房子,在交房之初,購房者就會發(fā)現(xiàn)明顯的問題,但有的房子雖然看似表層光鮮亮麗,真正入住幾年之后,質量問題就會開始暴露。
3、大量房齡過高的房子:房齡過高的房子被拆遷的可能性下降,所以對于囤了大量房齡過高房子,并坐等拆遷的投資客而言,或許已經開始遇到麻煩了。
1、地段好 出行便利的房子更有優(yōu):如果開始征收房產稅,該稅種針對的是持有環(huán)節(jié)的,而值得持有的房子,必須要是租金增長比較大的房子。所以越靠近城區(qū)的房子,出行越方便的房子,價值越高。
2、中心的老房子:中心的老房子有很多鮮明的特色,首先它們的房齡是普遍比較大的,現(xiàn)有的評估機制(建筑老化、剩余產權年限不多)給它們的估值不高,市場價和評估價的差距讓它們的持有成本相對較低。
3、商住房可持續(xù)關注:商住房也越來越受到關注,這類房子本身面積比較小,比不錯出租,在租賃時代是一個勢。經過本輪上半年的強力調控之后,商住房的價格實際上也已經逐漸擠掉了一些水分,想長線房地產的朋友,商住房可以考慮。
4、贈送比例很高的房子值得購買:以往常吐槽贈送面積的產權得不到保證,但從實際情況來看,贈送面積的風險還是很小的。而且一旦房地產稅開始征收,贈送面積是不計稅的,這類房子是有的。
5、非普通商品房:已購公房、經適房、央產房這類房子的評估值是明顯偏低的,所以持有成本是很低的。而剛推出的共有產權房屬于共享產權,有可能直接免繳。
時間久之后哪幾類房子將會變成平民房
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