1、中小城市遠(yuǎn)郊的房子。在房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段，無論市中心的房子還是遠(yuǎn)郊的房子，只要你敢入手，基本都可以做到穩(wěn)賺不賠。但是，隨著供需關(guān)系逐漸迎來轉(zhuǎn)折，未來遠(yuǎn)郊盤的含金量恐怕要大幅下跌了。

2、質(zhì)量比較差的高層住宅。有些房子，在交房之初，購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)明顯的問題，但有的房子雖然看似表層光鮮亮麗，真正入住幾年之后，質(zhì)量問題就會(huì)開始暴露。

3、大量房齡過高的房子：房齡過高的房子被拆遷的可能性下降，所以對(duì)于囤了大量房齡過高房子，并坐等拆遷的投資客而言，或許已經(jīng)開始遇到麻煩了。

哪些種類的房子值得購買

1、地段好 出行便利的房子更有優(yōu)：如果開始征收房產(chǎn)稅，該稅種針對(duì)的是持有環(huán)節(jié)的，而值得持有的房子，必須要是租金增長(zhǎng)比較大的房子。所以越靠近城區(qū)的房子，出行越方便的房子，價(jià)值越高。

2、中心的老房子：中心的老房子有很多鮮明的特色，首先它們的房齡是普遍比較大的，現(xiàn)有的評(píng)估機(jī)制(建筑老化、剩余產(chǎn)權(quán)年限不多)給它們的估值不高，市場(chǎng)價(jià)和評(píng)估價(jià)的差距讓它們的持有成本相對(duì)較低。

3、商住房可持續(xù)關(guān)注：商住房也越來越受到關(guān)注，這類房子本身面積比較小，比不錯(cuò)出租，在租賃時(shí)代是一個(gè)勢(shì)。經(jīng)過本輪上半年的強(qiáng)力調(diào)控之后，商住房的價(jià)格實(shí)際上也已經(jīng)逐漸擠掉了一些水分，想長(zhǎng)線房地產(chǎn)的朋友，商住房可以考慮。

4、贈(zèng)送比例很高的房子值得購買：以往常吐槽贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)得不到保證，但從實(shí)際情況來看，贈(zèng)送面積的風(fēng)險(xiǎn)還是很小的。而且一旦房地產(chǎn)稅開始征收，贈(zèng)送面積是不計(jì)稅的，這類房子是有的。

5、非普通商品房：已購公房、經(jīng)適房、央產(chǎn)房這類房子的評(píng)估值是明顯偏低的，所以持有成本是很低的。而剛推出的共有產(chǎn)權(quán)房屬于共享產(chǎn)權(quán)，有可能直接免繳。