通?？梢苑譃閮蠕N和外銷兩種類型，前者指的是開發(fā)商利用出讓土地使用權的方法，通過相關部門審批后，建造在境內范圍出售的商業(yè)用房、住宅以及其它建筑物等。后者指的是開發(fā)商按照政府外資單位的規(guī)定，采用土地批租的方法，上報給相關單位成立正式項目計劃，建成后向境內外出租的商業(yè)用房、住宅以及其它建筑物等。

購買商品房應注意哪些事項

1、買清盤時的房子

剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。

期房銷售過程當中，房地產開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信

有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。

而“均價”實際上是房地產發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費者。

3、提防面積計量“縮水”

個別房地產開發(fā)商在住房計量面積上會縮水。一般情況下，房地產發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否

這是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺點、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

5、仔細查看相關證件

購房者要仔細查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質登記證書、項目建設立項批文還有五證。

五證：《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用權證》或土地使用權出讓合同及《商品房預售許可證》，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。

《商品房預售許可證》的預售范圍為本項目可銷售的樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。