有的時候購房者在買房的時候會遇到特價房，雖然明白世上沒有免費的午餐，但是由于自己并不熟悉購房常識，所以也就無從判斷買了特價房會面臨哪些風(fēng)險。特價房的價格比較低，低房價隱藏的可能是房源本身的問題。想要買到放心房，你可以看看你遇到的特價房是不是下文介紹的這些。

1、戶型不佳

同一個小區(qū)在設(shè)計的時候，為了充分利用空間，會有一些戶型不是那么優(yōu)質(zhì)，雖然可以利用空間那是出售的時候，這些戶型并不受歡迎。為了快速賣到這類房子，開發(fā)商就會以特價的形式出售，普遍的戶型問題有拐角過多、奇葩戶型、朝向不好、戶型房間面積分配不合理等。

2、特殊樓層

一棟樓總有好樓層和不好的樓層，一些不好賣的樓層也會被關(guān)于特價房的名義，低價出售或者搭配閣樓、露臺、花園等。這些房子包括底層的和頂層的，底層房子采光差、太潮濕、有蚊蟲，而頂層房子易漏雨，冬暖夏熱。另外就是中間樓層也可能存在特價房，一般是設(shè)備層的上一層或者下一層，由于離設(shè)備層太近，設(shè)備噪音、機械振動會產(chǎn)生很大的噪音，對居住生活帶來一定負面影響。

3、距離污染源近的房子

小區(qū)里會有垃圾站產(chǎn)生空氣污染、還有距離車庫門口的房子會受到噪音污染，尾氣污染比較嚴重，臨街的房子受到的噪音污染、光污染比較嚴重，這些房子也容易成為特價房出售。

4、 商業(yè)產(chǎn)權(quán)

還有的小區(qū)既有住宅產(chǎn)權(quán)的房子，又有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)會作為特價房出售，這樣的房子總面積小，總價低，很容易受到購房者歡迎。但其實上由于產(chǎn)權(quán)年限短、水電費用高，生活成本很大的，這樣計算下來，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子并不劃算。

5、有贈送面積的房子

還有一部分房子作為特價房出現(xiàn)并不是在價格上有多實惠，而是贈送空間大，比如送花園、送露臺、送陽臺等，實際上贈送面積不會在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，如果想利用需要花錢裝修改造的。而一旦以后遇到住房拆遷，這些贈送面積是不給賠償?shù)摹?/p>

其實特價房的價格只是一個障眼法，有的是房價早就調(diào)高了然后再打折，而有的是將一些不好出售的房源包裝成特價房出售。購房者面對這樣的特價房的時候，不是說一定不可買，而是考慮清楚問題所在，如果能介紹問題就買，接受不了那么還是放棄的好。