住房租賃營業(yè)稅稅率是以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。房產稅是以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。城市維護建設稅及教育費附加是以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

住房租賃稅率是多少?

1、房產稅

按《房產稅暫行條例》規(guī)定，擁有住房產權的個人出租住房，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將住房出租給個人居住，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有住房產權的個人，出租的住房位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內，應按住房土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營業(yè)稅

個人出租住房應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租住房月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

4、城建稅

個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租自有住房，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅

個人出租住房，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

住房租賃營業(yè)稅起征點

根據《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點。

營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。

營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：

(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元;

(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規(guī)定的幅度內，根據實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。