文章摘要: 現(xiàn)在市場(chǎng)上的住房,除了普通的住宅之外,還有就是一些價(jià)格比較便宜的政策性住房,很多購(gòu)房者們發(fā)現(xiàn)公房的價(jià)格要比普通商品房便宜很多,但是卻并不知道公房和商品房的具體區(qū)別,其實(shí)買(mǎi)公房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,那么下面我們盤(pán)點(diǎn)一下買(mǎi)已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)?公房和商
現(xiàn)在市場(chǎng)上的住房,除了普通的住宅之外,還有就是一些價(jià)格比較便宜的政策性住房,很多購(gòu)房者們發(fā)現(xiàn)公房的價(jià)格要比普通商品房便宜很多,但是卻并不知道公房和商品房的具體區(qū)別,其實(shí)買(mǎi)公房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,那么下面我們盤(pán)點(diǎn)一下買(mǎi)已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)?公房和商品房有哪些區(qū)別?
買(mǎi)已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
公房相對(duì)私房而言,弊端就是在產(chǎn)權(quán)上不同,業(yè)主只有使用權(quán),大部分沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán),它的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。而且房齡都比較老一些,買(mǎi)賣(mài)時(shí)要加收稅款。很多挑選買(mǎi)公房的是單位職工,職工在住公房期間,暖氣、物業(yè)費(fèi)都由單位承擔(dān),但是如果再次交易,這些費(fèi)用就要承擔(dān)新房主來(lái)進(jìn)行承擔(dān)。
公房和商品房有哪些區(qū)別?
1、住房性質(zhì)
商品住宅為商品房,而可出售的公房交易一次后住房性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
2、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象
購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上只要有住房消費(fèi)的需求,又有足夠的資金,就可以任意挑選商品住房,對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品住房的對(duì)象沒(méi)有太多的限制。
3、住房?jī)r(jià)格
公房是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式,是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償。它具有政策性,不屬于商品房,因此它的價(jià)格是以政府為主導(dǎo)的,市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)主導(dǎo),受供求關(guān)系所決定的。
4、購(gòu)買(mǎi)面積
在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),面積和數(shù)量沒(méi)有太大的限制,但是國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)房改購(gòu)房面積上有一定的限制,并且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5、購(gòu)房政策
購(gòu)買(mǎi)公房有一定的優(yōu)惠政策,首先公房的價(jià)格較低,往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售,其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)相對(duì)公房來(lái)說(shuō)較高,折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開(kāi)發(fā)商的售房政策而定。
6、住房稅費(fèi)
購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個(gè)稅以外,還需要繳納土地出讓金。
上文已經(jīng)給大家詳細(xì)分析了關(guān)于買(mǎi)已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)以及公房和商品房有哪些區(qū)別的全部信息了,希望可以幫到有需要的朋友們。公房和普通的商品房有著較大的差異,而且購(gòu)買(mǎi)公房的風(fēng)險(xiǎn)也較大,因此建議大家買(mǎi)公房前要考慮清楚。
買(mǎi)已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn) 公房和商品房有哪些區(qū)別
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