1、需要買賣雙方達(dá)成一致，買賣雙方先簽訂《住房買賣合同》。

2、賣方處理好住房未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將住房交付給買方。

出售二手房的注意事項(xiàng)

1、首先是要考慮政策的變動(dòng)，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的迅速發(fā)展，近幾年的房地產(chǎn)已經(jīng)處于一個(gè)飽和狀態(tài)，各個(gè)城市的庫存都比較大，為了解決房地產(chǎn)的庫存問題，政府出臺(tái)了很多政策，例如再次放寬購房指數(shù)、鼓勵(lì)農(nóng)民工買房等等政策，各地的房價(jià)又有所回升，售房者要了解自己所處城市的售房政策才會(huì)獲得較佳的利潤回收。

2、其次是房地產(chǎn)的行情，這方面可以多看看房地產(chǎn)的報(bào)紙、電視廣告、中介的出售牌子、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，根據(jù)房地產(chǎn)的時(shí)時(shí)行情來制定自己住房出售的價(jià)值。

3、再有就是關(guān)注股市的行情，購房首先需要資金，如果購房人的錢都被股票套牢或是虧損，自然交易的人就少了。中國人有句話不是常說，有錢就買房，又保價(jià)，要比其他的來的還要快嗎。所以股市比較低迷，房地產(chǎn)交易就會(huì)降溫，這時(shí)出售住房勢必要受到影響，有可能還要低價(jià)才會(huì)有人購買。