1、住房的房齡

我們都知道二手房的房齡會影響貸款年限，在計算二手房可貸年限的時候，購房者可以根據二手房的房齡來計算，房齡加貸款年限之和不得高于30年。如果購房者想要購買老舊二手房的話，就要注意了，銀行在放貸后的可控風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，高于20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、購房者的經濟能力

購房者在挑選貸款年限的時候，應該根據自身的經濟能力來挑選，銀行在審核借款人資料的時候，也會對借款人的經濟情況進行調查。如果購房者是挑選商業(yè)貸款的話，在經濟能力比較強的情況下，銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業(yè)貸款有一定的差別，公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

3、購房者年齡限制

大家都知道購房者的年齡會對貸款年限有一定的影響，如果按照貸款30年、借款人最大還款年齡不高于75歲來計算，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不可高于75周歲。

4、住房屬性

對于購買二手房的購房者來說，住房的屬性和貸款年限也是有一定聯系的。如果購房者購買的普通商品房、產權年限為70年，那么貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前，需要了解清楚自己購買的是什么性質的房產，并且商住房是不支持公積金貸款的，購房者只能挑選商業(yè)貸款。

買房貸款的年限規(guī)定

借款人購買住房的，貸款期限最長不高于30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不高于10年;借款人年齡加貸款年限最長不高于70年(民生銀行)。