高層住宅設(shè)計壽命一般是50年。我國對于普通建筑的設(shè)計壽命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商業(yè)等建筑的設(shè)計使用年限都是50年為上限，也就是說普通住宅需要保證至少在50年的時間內(nèi)不出現(xiàn)明顯危及到建筑安全的質(zhì)量問題。

但房子的實際使用年限，按照目前的混凝土壽命來說使用100年一般是不會出現(xiàn)樓棟主體的質(zhì)量問題的。所以說現(xiàn)有住宅的主體使用應(yīng)該可以遠遠高于50年的設(shè)計使用年限。鋼筋混凝土能撐上百年，可是住房建筑當中的管路、電線等卻不可撐那么長的時間。所以說住房最終的使用年限還要看樓棟中的這些基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的壽命。但只要可以做到維修和更換一般的住房還是可以有效延長使用年限的。

買高層住宅注意事項

1、六七層非常受歡迎

如果我們有足夠的挑選空間的話，我們應(yīng)該挑選6層或者7層，這個樓層即沒有達到揚灰層，而且又不至于太低而造成陰暗潮濕。

2、三到五層次之

如果實在選不到6層和7層，只能退而求其次，挑選一下3層到5層，這部分住房如果光線好，離馬路比較遠的話，也可以是不錯的挑選。

3、堅決不要頂樓

在挑選樓層的時候，我們一定要記住一點，就是堅決不要頂樓，因為，頂樓隨著住房的老化，遲早有一天會出現(xiàn)漏雨的情況，而且冬冷夏熱。

4、不是越高越好

有的人喜歡高樓層，感覺視線好，而且認為越高的地方空氣越好，離地面越近空氣越不好，所以，爭相搶購高樓層，其實沒有必要這樣做。

5、不要挑選一樓

除非你想要開一些小商店之類的，否則，我們在挑選樓層的時候不要挑選一樓，因為，一樓容易被過路行人窺探，而且比較吵鬧，還潮濕，不適宜居住。

6、盡量不選二樓

我們?nèi)绻毿囊稽c，不難發(fā)現(xiàn)，很多盜竊案件往往發(fā)生在二樓，因為，一樓的用戶往往比較注意，都安上了護欄，造成二樓比較容易被爬上去行竊。

7、不選十層左右

這個樓層的范圍，看起來好像很不錯，其實，如果這樣認為就大錯特錯了，這段樓層正好處于揚灰層，空氣相當不好，臟空氣特別多，所以盡量不要挑選。