根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不可夠用購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

個(gè)人申請(qǐng)的貸款行為，一般都是需要進(jìn)行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動(dòng)產(chǎn)或者汽車(chē)，而到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款，銀行大部分都是挑選接受不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)，而不受理汽車(chē)抵押貸款申請(qǐng)的。

如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書(shū)只有購(gòu)房合同的話不可辦理抵押貸款。也就是說(shuō)，因?yàn)橛梅慨a(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)出來(lái)了，才可以真正的證明房子已經(jīng)到了你的名下，銀避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)等到產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，才會(huì)為您辦理相關(guān)的手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、抵押的房子不是自己的

有種感覺(jué)房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車(chē)易貸將會(huì)沒(méi)收來(lái)沖抵貸款。

其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的住房作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書(shū)就可以進(jìn)行抵押貸款。

3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押

金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)可以用于抵押做了很多規(guī)定，如房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不可抵押等等。