1、若是出賣人交付使用的住房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償。

2、若是合同沒有約定或者約定不明確的，那么面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價款據實結算。若是買受人請求解除合同的，不予支持。

3、若是合同沒有約定或者約定不明確的，面積偏差比絕對值超出3%，若是買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

層高偏差標準是多少

現(xiàn)行的工程建設國家標準、工程建設行業(yè)標準中規(guī)定層高允許偏差±5mm，全高允許偏差±30mm。層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層住房的高度。《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》適用于建筑工程混凝土結構施工質量的驗收，不適用于特種混凝土結構施工質量的驗收。

每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。另外，《住宅設計規(guī)范》中關于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。

房子有面積偏差能退房嗎

1、面積偏差在3%以內

處理住房面積偏差這種問題要根據實際情況來看，通常情況下，面積偏差絕對值在3%以內，則要根據實際面積重新結算房款。如果住房實際測量面積大于住房銷售面積，則購房者需補足這部分房款，如果住房實際測量面積小于住房銷售面積，開發(fā)商需要將多余的房款退還給購房者。而購房者如果想要退房，這種情況，法律上是不予支持。

2、面積偏差大于3%

根據相關規(guī)定，住房面積偏差高于3%，購房者有權向開發(fā)商申請退房，法律也會予以支持。另外購房者也可以不挑選退房，如果購房者不挑選退房，而是挑選補差價，或者退還部分房款的。