買(mǎi)房子也是一項(xiàng)技術(shù)活，在買(mǎi)房子之前，對(duì)新手來(lái)講，關(guān)于買(mǎi)房的具體細(xì)節(jié)還不是特別的了解，就比如說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很多購(gòu)房者都知道，我們所購(gòu)買(mǎi)的商品房是有一定產(chǎn)權(quán)年限的，很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)年限到期后的情形，那么，購(gòu)買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)是什么意思？購(gòu)買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)了以后怎樣處理？

購(gòu)買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)是住房所有權(quán)人對(duì)住房享有占有、使用、和處分的權(quán)利，包括住房所有權(quán)以及土地使用權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

購(gòu)買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)了以后怎樣處理

1、根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條之規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

4、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

5、所以，買(mǎi)了房子的朋友也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)了以后的問(wèn)題，到時(shí)候根據(jù)法律會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)約，而要繳納的資金雖然沒(méi)有規(guī)定，但相信也不會(huì)太高，到時(shí)候，即使土地因?yàn)槟承┰驀?guó)家進(jìn)行拆遷，國(guó)家也會(huì)給予一定的補(bǔ)償，不會(huì)讓你蒙受損失。

上面的內(nèi)容便是小編給大家整理的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)是什么意思以及購(gòu)買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)了以后怎樣處理的全部信息了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)值，所以我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，一定要了解清楚房子產(chǎn)權(quán)的情況，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房。