售房后的關(guān)鍵步驟不可忽視，處理過(guò)戶(hù)手續(xù)至關(guān)重要。忽視過(guò)戶(hù)可能造成稅費(fèi)增加、法律糾紛及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，了解并遵循過(guò)戶(hù)流程是保障雙方權(quán)益的必要之舉。

售房者請(qǐng)注意，出售房子以后，你千萬(wàn)不可忘掉做一件事，那就是處理過(guò)戶(hù)。或許有的人覺(jué)得，賣(mài)了房子但不處理過(guò)戶(hù)，房子依舊在自個(gè)名下是占了，但其實(shí)是為自個(gè)添了費(fèi)事，武漢的黃女士近就因?yàn)橘u(mài)房沒(méi)辦好過(guò)戶(hù)而吃了虧。

　賣(mài)房未處理過(guò)戶(hù) 買(mǎi)房多交稅費(fèi)近萬(wàn)元
　　2016年3月初，武漢的黃女士將自個(gè)70多平的小戶(hù)型出售了出去，并簽訂了房子買(mǎi)賣(mài)合同。4月20日，黃女士與買(mǎi)家在硚口區(qū)房管局窗口處理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。不久以后，黃女士在萬(wàn)科金色家鄉(xiāng)看中了一套100多平米的二手房，并交了定金、簽了合同。
　　5月16日，黃女士前往江漢區(qū)房管局處理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槌~口區(qū)房管局沒(méi)有及時(shí)將信息撤掉，因而她與買(mǎi)家的過(guò)戶(hù)手續(xù)并沒(méi)有完成，之前的那套70多平的小戶(hù)型仍舊在自個(gè)名下，若要采購(gòu)這套100多平的房子就必須多掏近萬(wàn)元的稅費(fèi)。無(wú)法之下，黃女士只能挑選推延處理新購(gòu)房子的過(guò)戶(hù)時(shí)刻。
　　賣(mài)房不處理過(guò)戶(hù)有啥危險(xiǎn)？
　　黃女士的經(jīng)歷向我們說(shuō)明晰一個(gè)很首要的疑問(wèn)，那就是賣(mài)房不處理過(guò)戶(hù)是有危險(xiǎn)的。根據(jù)規(guī)定，自己名下有兩套房產(chǎn)的商業(yè)貸款記錄，一套已結(jié)清，一套未結(jié)清，算作二套房，而二套房的首付、稅費(fèi)都比首套房要多。所以，假如你賣(mài)了房，可是沒(méi)有處理過(guò)戶(hù)，你就需要承當(dāng)多掏稅費(fèi)的危險(xiǎn)。
　　此外，假如賣(mài)了房卻沒(méi)有處理過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)就依舊登記在你的名下，一旦該房產(chǎn)與某些不法事情扯上了聯(lián)系，那么你就會(huì)陷入無(wú)盡的費(fèi)事當(dāng)中。并且，假如該房產(chǎn)被歹意典當(dāng)，即使你現(xiàn)已賣(mài)了房，但因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶(hù)，你作為房子的人還是需要承當(dāng)還貸的職責(zé)。
　　賣(mài)房過(guò)戶(hù)的流程是啥？
　　賣(mài)房過(guò)戶(hù)一定要了解詳細(xì)流程，首要分為以下四步：
　　1、 買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證、身份證等材料前往房管局提交過(guò)戶(hù)請(qǐng)求，并填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)登記表。
　　2、 房管局工作人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)契合條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
　　3、 得到準(zhǔn)予后，買(mǎi)賣(mài)雙方需交稅相應(yīng)稅費(fèi)，憑稅票打印繳費(fèi)通知單，并打印手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)。
　　4、 交納完稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去收取領(lǐng)證單，然后在指定日期憑領(lǐng)證單收取新的房產(chǎn)證即可。