1、用地性質不同：

酒店式公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質屬于住宅用地。

2、產權性質不同：

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產權。

3、產權年限不同：

正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質不同，所以它們的產權年限也是不同的，酒店式公寓的產權年限一般只有四十年，而普通住宅的產權年限有七十年。

4、產權面積不同：

酒店式公寓屬于商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內，一般不會高于這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

5、內部設施不同：

酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內部的基本生活設施都是很完善的。

6、物理管理不同：

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內的衛(wèi)生都是要自理的。

7、價格不同：

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經營為主，也就是只租不售。

公寓房的缺點是什么

1、購房首付高，轉讓手續(xù)費貴：

相對于70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，這些費用加起來約占房款的10-20%。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50%。

2、戶型面積?。?/p>

公寓房子戶型一般都很小。大概50-70平米。整體結構不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。

3、就學問題：

當你決定在一個城市里買房的話，那么在很大概率上都是要在這個城市里落地生根了，但是公寓房存在一個致命的問題，那就是無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不可遷入戶口的。