房貸退稅政策聚焦于納稅人資格、房產(chǎn)及貸款條件、時(shí)間要求及其他規(guī)定，明確退稅實(shí)為個(gè)人所得稅的退還，基于房貸利息作為稅前扣除項(xiàng)，旨在減輕納稅人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

1、?納稅人資格?：納稅人必須在上一個(gè)納稅年度內(nèi)已經(jīng)繳納過(guò)個(gè)人所得稅。這是申請(qǐng)房貸退稅的基本前提，因?yàn)橹挥邢嚷男辛思{稅義務(wù)，才有可能享受退稅的優(yōu)惠。

2、?房產(chǎn)及貸款條件?：申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是納稅人本人或其配偶在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的首套住房。貸款必須是首套住房貸款，并且在扣除年度內(nèi)仍在還貸。如果貸款已經(jīng)還清或不是用于購(gòu)買(mǎi)首套住房，則不符合退稅條件。

?3、時(shí)間要求?：房貸已償還至少一年。這是為了確保納稅人已經(jīng)實(shí)際承擔(dān)了房貸利息支出，并有權(quán)在個(gè)稅匯算清繳時(shí)申請(qǐng)退稅。首次貸款且首次還月供的，以一年為一個(gè)周期。如果滿(mǎn)一年后的三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)退稅，將被視為自動(dòng)放棄。

4、?其他要求?：納稅人沒(méi)有申報(bào)住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。在一個(gè)納稅年度內(nèi)，納稅人不可同時(shí)享受住房貸款利息和住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。夫妻雙方只能挑選其中一人進(jìn)行退稅申請(qǐng)，且一年內(nèi)不可變更。

房貸退稅是退的個(gè)人所得稅還是房貸利息

?房貸退稅是退的個(gè)人所得稅，而不是房貸利息?。房貸利息可以作為個(gè)人所得稅的稅前扣除項(xiàng)，這意味著在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，可以將房貸利息從收入中扣除，從而減少應(yīng)納稅額。如果預(yù)繳的個(gè)人所得稅多于實(shí)際應(yīng)繳納的稅款，就可以申請(qǐng)退稅。?

房貸利息抵稅是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。這種抵扣可以有效地減少應(yīng)納稅額，從而減輕納稅人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。