購買小產(chǎn)權房有哪些風險?

發(fā)布時間：2024-04-18 22:01:25 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要：購買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)

購買小產(chǎn)權房的風險

1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證這些住房價格便宜，住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權房不可抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房要注意的地方。

5、小產(chǎn)權房不可抵押貸款小產(chǎn)權房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

小產(chǎn)權房概念：

所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。