1、量力而行來(lái)申請(qǐng)貸款額度：

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，要根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及還款能力來(lái)做出準(zhǔn)確的額度挑選，同時(shí)還要對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做客觀的預(yù)測(cè)，切勿盲目樂(lè)觀。

2、挑選合適的貸款銀行：

挑選的按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，業(yè)主所獲得的個(gè)人金融服務(wù)就越靈活多樣，豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合可以在一定程度上減輕貸款對(duì)業(yè)主的負(fù)擔(dān)。所以，在挑選使用按揭的貸款銀行時(shí)，不妨多去了解不同銀行對(duì)這一方面的要求，挑選最適合業(yè)主的才是最好的。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法：

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺點(diǎn)。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)：

購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款。

貸款購(gòu)房流程

1、看房前準(zhǔn)備：

看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購(gòu)房的類型合理分配資金。

2、實(shí)地看房：

了解整個(gè)樓盤的具體情況，如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題;如果是期房，只能通過(guò)看戶型圖來(lái)了解住房的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購(gòu)房者可以到政府網(wǎng)站上查詢周邊的規(guī)劃文件。

3、排號(hào)、挑選房源：

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來(lái)考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、住房結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

4、認(rèn)購(gòu)、交定金：

選好房子認(rèn)購(gòu)前，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)銀聯(lián)小票，定金繳納金額不會(huì)高于合同表明總房款的20%。

5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付：

提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過(guò)，開發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同?，F(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同;期房：商品房預(yù)售合同簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任賠償有沒(méi)有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

6、貸款：

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。

7、收房驗(yàn)房：

購(gòu)房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人員來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

8、交稅：

收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

9、辦理房本：

貸款買房，購(gòu)房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天現(xiàn)房-270天期房發(fā)放。