按揭公寓不算首套房。公寓是產(chǎn)權(quán)商用，產(chǎn)權(quán)40年，購(gòu)買(mǎi)時(shí)首付50%，在貸款政策上不是首套。商業(yè)公寓有不限購(gòu)限貸政策，但是住宅建筑是有限制的，第一套房子的首付是30%，并且有貸款條款。

按揭公寓房沒(méi)交房怎么轉(zhuǎn)賣(mài)

1、首先要本人去進(jìn)行申請(qǐng)，工作人員也需要審核， 在獲得銀行同意的情況下，就可以辦理手續(xù)了。要 變更還款的賬戶(hù)，換成新的購(gòu)買(mǎi)者的賬戶(hù)就可以了。

2、原來(lái)的房主要與新的購(gòu)買(mǎi)者簽訂一份購(gòu)買(mǎi)合同， 購(gòu)買(mǎi)者需要繼續(xù)去銀行申請(qǐng)分期。征得銀行的同意 以后，就可以簽訂新合同了。

3、銀行的工作人員要跟原來(lái)的房主一起去當(dāng)?shù)氐挠?、銀行的工作人員要跟原來(lái)的房主一起去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù),然后就可以過(guò)戶(hù)了,最后新的購(gòu)買(mǎi)者需要去重新辦理抵押登記。

4、在貸款申請(qǐng)成功以后,銀行就會(huì)把錢(qián)轉(zhuǎn)到對(duì)應(yīng)的賬戶(hù)里,到賬以后從下個(gè)月開(kāi)始,新的購(gòu)買(mǎi)者就要開(kāi)始還錢(qián)了。

公寓抵押貸款辦理?xiàng)l件有哪些

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

公寓遷戶(hù)口落戶(hù)是否可以辦理

不一定，買(mǎi)公寓能不可遷戶(hù)口主要看它的產(chǎn)權(quán)，如果是住宅類(lèi)型的公寓且產(chǎn)權(quán)為70年，那就能遷戶(hù)口。但如果所購(gòu)公寓屬于商住兩用或是商用房的話，它的產(chǎn)權(quán)只有40年就不可遷戶(hù)口。