1、準備材料，買賣雙方要準備好齊全材料，如住房所有權證原件，產權人身份證原件，產權人家庭戶口簿原件，產權人本人一類銀行卡。如果住房是央產房，賣房人還需要提供《在京中央單位已購公房變更通知單》。

2、取號，買賣雙方攜帶材料于工作日，到住房所在區(qū)的房管部門領取辦理網簽號。

3、交材料，買賣雙方需到指定窗口遞交材料，填寫相關申請表。

4、領取網簽合同，網簽人員在網上系統(tǒng)操作網上簽約手續(xù)，生成網簽合同，買賣雙方簽字。

網簽合同的注意事項有哪些

1、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

買房網簽的辦理流程

1、買賣雙方達成購買意向后，由廠家開發(fā)公司委托的網簽操作人員將首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。

2、申請備案的合同提交后，網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案結束后，開發(fā)公司要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

4、網簽備案結束后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套住房恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。另外，在簽約時要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行商議,如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新挑選開發(fā)商及樓盤。