“全面二孩”時(shí)代，人們對(duì)住房的戶型面積等方面也都提出了更高的要求，在各種因素之下改善型住房需求份額漸漸增加。那么，到底該如何購(gòu)買(mǎi)適合自身情況的改善型住房呢？挑選時(shí)又有什么要注意的問(wèn)題呢？

一、按需挑房

說(shuō)起換房的理由自然是不勝枚舉，二居的覺(jué)得房子小了，三居的覺(jué)得房子不夠通透，大平層的覺(jué)得裝修還可以再更新?lián)Q代，住別墅的自認(rèn)離城市太遠(yuǎn)……能滿足所有人的所有要求的房子基本不存在，理性明確目標(biāo)就是選房前件要做的事。

改善型換房的原因可以分為以下幾類(lèi)：

，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅；

第二，收入水平提高，需要一套戶型、服務(wù)、環(huán)境更符合自己品位的房子；

第三，小孩的擇?；蚶先损B(yǎng)老等問(wèn)題，對(duì)周邊配套提出了更高要求。由于換房原因的不同，這也造成要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)需求的不同，去考慮換什么樣的房子才適合自己。

二、換房過(guò)渡期

在實(shí)際交易中，賣(mài)房后再買(mǎi)房入住很難同步的，因此，在換房的過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者需要提早考慮“換房過(guò)渡期”。如果是資金寬裕且購(gòu)房資格不受限制的購(gòu)房者，可以從容選新房購(gòu)入后在計(jì)劃賣(mài)房的事宜。

但在很多城市，購(gòu)房資格受限、貸款條件嚴(yán)苛，加上房?jī)r(jià)有比較高，大部分購(gòu)房者都是通過(guò)賣(mài)舊房換新房的方式進(jìn)行置換的，這個(gè)過(guò)程有哪些要注意呢？

建議通過(guò)置換買(mǎi)房的購(gòu)房者，可以先進(jìn)行新房的挑選和購(gòu)買(mǎi)前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買(mǎi)程序。即使買(mǎi)房程序稍微落后于賣(mài)房，可與買(mǎi)家溝通要求延后交房。交易“斷檔”的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

三、“居?。毙枨?/strong>

一般來(lái)講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的挑選一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求進(jìn)行全面考慮。房子的區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等情況都應(yīng)納入考慮范圍。因?yàn)楦纳菩妥》啃枰淖兊牟恢皇欠孔拥拇笮?，還有房子背后的整個(gè)生活體系。

與剛需人群不同，改善購(gòu)房者對(duì)舒適度的要求更高。因此在戶型挑選上，房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費(fèi)、采光、通風(fēng)等等因素都直接關(guān)系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習(xí)慣，挑選大小、功能適合你的戶型非常重要。

此外，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業(yè)服務(wù)的好壞直接掛鉤。改善性購(gòu)房需重視除了基本居住需求以外的其他因素。