二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完畢，過(guò)戶(hù)手續(xù)也辦完了，不是馬上就可以入住的，還有原房主的東西要處理，一些東西要交接，比如燃?xì)?，都是以?hù)主名字辦理的，房子過(guò)戶(hù)了，燃?xì)庖驳靡^(guò)戶(hù)，那么二手房燃?xì)馊绾芜^(guò)戶(hù)流程是怎樣？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、二手房燃?xì)馊绾芜^(guò)戶(hù)流程是怎樣

水、電、煤氣過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方拿身份證分別到自來(lái)水公司、供電營(yíng)業(yè)廳、燃?xì)夤靖?，更改?lián)系電話(huà)，如果原來(lái)簽訂有銀行代扣業(yè)務(wù)的，也要到銀行改簽。

二、二手房買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該約定住房總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。

值得注意的是，如果住房轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓住房固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該住房?jī)?nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

2、買(mǎi)方應(yīng)該注意將下列條款寫(xiě)入合同以維護(hù)自身權(quán)益。

做好賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該住房是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。錢(qián)款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30％，取得收件收據(jù)時(shí)支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％。

3、在賣(mài)方存在抵押的情況下，確定賣(mài)方撤銷(xiāo)抵押的時(shí)間。

一般買(mǎi)方與賣(mài)方約定戶(hù)口遷出的時(shí)間，賣(mài)方的產(chǎn)證存放在中介公司，下降一房?jī)少u(mài)的機(jī)率。

4、賣(mài)方應(yīng)注意下列問(wèn)題以維護(hù)自身權(quán)益。

比如，對(duì)買(mǎi)方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí)，銀行對(duì)貸款采取就低原則。

5、注意買(mǎi)方改變貸款額度的情況．

如果買(mǎi)方原定貸款7成，那么實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該住房《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款。

三、買(mǎi)二手房多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證

1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通常來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20－25個(gè)工作日（雙休、法定假日除外）。

2、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于二手房燃?xì)馊绾芜^(guò)戶(hù)流程是怎樣等相關(guān)法律常識(shí)。通過(guò)上文介紹，燃?xì)庖^(guò)戶(hù)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方拿身份證分別到燃?xì)夤靖?，更改?lián)系電話(huà)，如果原來(lái)簽訂有銀行代扣業(yè)務(wù)的，也要到銀行改簽。