1、在很多情況下，住房交易雙方會(huì)對(duì)合同中沒(méi)有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，造成購(gòu)房合同不可訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買(mǎi)房人有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。多數(shù)住房購(gòu)買(mǎi)合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、如果在簽訂非正式合同的時(shí)候你反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議里有沒(méi)有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。

購(gòu)房定金退回技巧有哪些

1、首先，需要判斷是住房或者售房部門(mén)存在的問(wèn)題，還是個(gè)人只想要退購(gòu)房押金的問(wèn)題。兩者的處理方式不同，從而在處理問(wèn)題時(shí)，也會(huì)通過(guò)不同的途徑來(lái)解決。但即使是任意一種方式，都可以通過(guò)以下解決方式來(lái)解決。

2、無(wú)論是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)買(mǎi)的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。那么，這就涉及到與售房方商議的問(wèn)題。如果與出賣(mài)人商議解決，則不需要通過(guò)其它途徑。

3、當(dāng)與售房方無(wú)法商議解決時(shí)，可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問(wèn)題盡心處理。

4、如果是公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的話，那么公司內(nèi)部商議解決即可。而如果是房地產(chǎn)公司未具備銷售條件，那么也可以退還定金的。但一般來(lái)說(shuō)，很少會(huì)出現(xiàn)未具備銷售條件就開(kāi)始售房的。